반응형 전체 글79 토지거래허가제와 용적률 완전 정복 토지거래허가제와 용적률 - 두 개념의 연결고리초보 투자자도 쉽게 이해하는 핵심 개념부동산 투자를 시작할 때 가장 먼저 부딪히는 벽이 바로 토지거래허가제와 용적률입니다. 단순히 용어를 아는 것만으로는 부족하고, 실제로 어떻게 투자에 영향을 미치는지 이해해야 손해를 피할 수 있습니다. 오늘은 이 두 가지를 기초부터 차근차근 풀어보겠습니다.AI 핵심 포인트 3줄 요약 토지거래허가제는 특정 지역에서 토지 매매 시 반드시 관청 허가를 받아야 하는 제도이며, 미이행 시 계약은 무효가 된다.용적률은 토지 대비 건축 가능한 총 면적 비율로, 부동산 수익성과 직결되는 핵심 지표다.투자 성공을 위해서는 “거래 가능 여부(허가제)”와 “수익 가능성(용적률)”을 반드시 함께 분석해야 한다. 토지거래허가제란?토지거래허가제는 .. 2026. 3. 18. 신한자산신탁 신종자본증권 발행 보고서 신한자산신탁 신종자본증권 발행, 이것은 ‘채권’이지만 성격은 다르다 “이자는 높지만, 회수 시점은 회사 마음”이번 신한자산신탁의 신종자본증권 발행은단순한 회사채가 아니라 자본 보강을 목적으로 한 특수한 금융상품입니다.1️⃣ 왜 신한자산신탁은 ‘신종자본증권’을 발행했을까?→ 핵심 목적은 ‘자본 확충’발행금액 1,000억 원자금 용도는 기존 채무 상환회계상 부채가 아닌 자본으로 인정받기 위한 구조📌 투자 관점 핵심“돈을 빌렸지만, 회계장부에서는 자본처럼 보이게 만든 채권”이는 금융회사들이 재무건전성 지표를 관리할 때 자주 사용하는 방식입니다.2️⃣ 표면금리 4.155%, 정말 매력적인가?겉으로 보면:30년 만기연 4%대 이자대형 금융그룹 계열사👉 하지만 중요한 전제가 있습니다⚠️ 이자 지급은 ‘의무’가 .. 2026. 2. 1. KIND 횡령,배임등 사실확인 투자유의 핵심포인트 KIND 공시 현황, 지금 투자자가 반드시 봐야 하는 이유 “주가보다 먼저 봐야 할 건, 공시다.”KIND(한국거래소 기업공시채널)의 공시 현황 페이지는단순한 공지 게시판이 아닙니다.이곳은 **기업의 문제와 리스크가 ‘공식적으로 확인되는 최초 지점’**입니다.특히 최근(2025년 말~2026년 1월) 공시 흐름을 보면투자자 입장에서 절대 가볍게 볼 수 없는 신호들이 반복되고 있습니다.kind.횡령.배임 투자유의 기업① 공시 유형별 정리 (투자 위험 성격 기준)🔴 1. 횡령·배임 사실 확인 공시가장 직접적이고 치명적인 신뢰 붕괴 신호대표 기업남양유업 (정정 공시 포함)BNK금융지주유틸렉스참좋은여행삼천리자전거의미회사 내부에서 자금이 목적 외로 사용됐거나임원·관계자의 사적 이익 추구가 확인된 상태📌 투자자.. 2026. 2. 1. KIND 투자주의 환기종목과 반드시 주의해야 할 핵심 포인트 KIND 투자주의환기종목에 실제로 포함된 대표 기업들(시기별·사유별로 반복 등장했던 사례 중심)⚠️ 아래 기업들은 “투자주의환기종목이 왜 존재하는지”를 가장 잘 보여주는 전형적인 사례들입니다.📌 감사의견 비적정 관련셀루메드→ 감사의견 ‘의견거절’ 이력, 재무제표 신뢰성 문제피씨엘→ 회계 처리 및 계속기업 가정 관련 불확실성롤링스톤→ 내부 통제 미흡 및 감사 범위 제한➡️ 이 유형은 숫자 자체보다 “숫자를 믿을 수 있느냐”가 핵심 리스크입니다.대한민국 대표 기업공시채널 KIND 정보 📌 자본잠식·재무구조 문제심텍홀딩스→ 반기 기준 자본잠식률 50% 이상넥스트칩→ 자기자본 10억 원 미만 + 자본잠식 동반 이슈➡️ 기업이 영업을 계속할 수 있는 체력 자체가 약화된 상태 KIND 투자주의 환기 종목 📌 .. 2026. 1. 31. 이전 1 2 3 4 ··· 20 다음 반응형
